建築条件付の土地

土地を購入する場合は、決まった建設会社で建ててください。という条件が付けられた土地のことです。

時には、土地は良いのだけども設工は違うところで頼みたい場合などはあきらめることになるかもしれません。土地だけではなく建物からも収入を見込んで条件付という設定なので、条件を外すにはそれにみあったお金を出したり交渉が必要になりそうです。

売り主が違う方だと、直接交渉することも出来そうですが、不動産屋と売主（その他関係者）との関係もあるでしょうから購入する立場として難しいかなと思います。

もちろん工法や材料は決まってしまうので、「こんな家に住みたい」といデザイン的なことから、使う部材などの話ははじめにしておきましょう。よく話し合い納得してから建築請負契約書を結んでください。

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不動産のマージン

土地だけの購入で、不動産のマージンは（土地購入価格×3％＋6万円）×1.05を支払うことになります。我が家の場合は土地代が650万だったので、不動産屋に267．750円支払いしました。

土地購入しようかなと思ったとき、不動産屋が引かない程度の値切り交渉は問題ないと思います。ちなみに我が家は20万値引いてもらいました。値引きをしても不動産のマージンにはさほど響かないので値段交渉は結構一般的みたいですよ。

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