資金計画

　人生でこんなに大金が動くことはそうそう無いですよね。なにかと引越しが終わるまで気が抜けないと思います。

　大まかね資金計画として「購入代金」+「諸経費」を合わせて資金計画をします。そのうち頭金があるだけいいのはもちろん、できれば20％は欲しい言われています。多くの住宅ローン融資額を住宅取得額の80％を上限にしていることが多いからです。

　返済が苦しくならないように、月いくらなら返せるかを考えます。そこかからどの位の住宅が購入できるかが予想できます。

　住宅ローン返済額が年収の25パーセント位までであれば、家計に負担なく返せる範囲と言われています。

　ローンを選ぶとき、キャンペーンや金利優遇、三大疾病特約付きなどなど…迷ってしまいます。
総返済額が少ないに越したことはないですが、借主の雇用形態や金利情勢などで金利が変わってきますし…最終的には2％代で借りれればいいかなっていう感じでしたね。

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諸費用の種類

諸経費というだけあってあいまいな感じですが、うちの場合土地から購入したのので、事務的な手続きで、土地登記費用、そのときの司法書士への報酬、不動産屋への仲介手数料、印紙代などもろもろ…ざっと35万程！

　

土地に手を加える前には、地鎮祭や近所のかたへのご挨拶、地鎮祭や上棟式でも出費はあります。神主さんにお車代として渡したり、上棟式のときは大工さんにご祝儀を渡したりする場合があるそうですが、地域や係り方にもよりますので、これも個人差がありそうですね。

　

火災保険や地震保険、土地環境によっては家財保険などの保険料。住宅ローンを組むため発生する保証料（かからないローンもあります）

　

個人的には、引越し代、仮住まい、カーテンや家具家電などもかかります。

　節約して使っていてもお金はなくなるばかり…諸経費も細かく把握できない場合も。そんな資金不足になってしまった時のために「諸経費ローン」というローンがあります。なるべく使いたくないですがカードローンなどで借りるよりは安心でしょう。

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